Недвижимость за границей "без проблем"

Покупка апартаментов в кондо-отелях Майами и других городах США

Покупка недвижимости для сдачи внаем

Описание кондо-отелей

Кондо-отели - новая тенденция в инвестициях в недвижимость. Вы покупаете роскошные апартаменты с гостиничным сервисом, чтобы проводить там свой отпуск, и получаете доход с аренды апартаментов в период, когда вы их не используете, возмещая таким образом затраты на покупку недвижимости.

География кондо-отелей

Концепция кондо-отелей зародилась в таких местах как Майами-Бич и Форт-Лодердейл, и по сей день эти области доминируют с точки зрения количества и качества апартаментов. Однако сейчас апартаменты типа кондо-отелей становятся популярными и в других частях Флориды, таких как Орландо, Неаполь, Форт Майерс и область Тампы-Клиауотер.

Наряду с этим кондо-отели активно появляются и в других местах вне Флориды, таких как Лас Вегас, Чикаго и Нью-Йорк.

Концепция кондо-отелей получила распространение и за пределами США, особенно в Панаме, Коста-Рике, Мексике, Карибском море, Канаде и Дубаи, в Объединенных Арабских Эмиратах.

Уровень и брэнды апартаментов в кондо-отелях

Как правило, кондо-отели - это большие, высотные, роскошные четыре - или пятизвездные гостиницы. Ими управляют самые известные на гостиничном рынке компании, такие как Four Seasons, Ritz-Carlton, Trump International, Sonesta, Hyatt, Starwood, Hilton, Clarion, Regent International, Rosewood, Conrad Hotels и Le Meridien.

Кондо-отели и управляющие компании

Владелец апартаментов в кондо-отеле может включить свои апартаменты в программу сдачи жилья управляющей отелем компании. Именно это делает кондо-отели настолько привлекательными. Профессиональная управляющая компания занимается сдачей в аренду квартиры, когда она не занята владельцем. Управляющая компания также поддерживает в порядке квартиры и общие зоны собственности, управляет удобствами и оказывает все услуги гостям.

Когда на владельца апартаментов в кондо-отеле работает известность гостиничного бренда, реклама, участие в государственных программах, централизованная система бронирования и управления, то доход от сдачи в аренду апартаментов как правило выше, чем при сдаче в аренду обычного гест-хауса.

Кондо-отели против традиционных и домов

Апартаменты в кондо-отеле - это не обычный второй дом. Это - эксклюзивно обставленные апартаменты в самых известных гостиницах на самых известных курортах страны. У владельцев есть доступ ко всем роскошным удобствам и услугам собственности, от предоставляющих полный комплекс услуг спортивно-оздоровительных центров, до прекрасных ресторанов и услуг консьержа.

Владелец, когда желает, пользуется своей недвижимостью в режиме обычного дома для отпуска. Однако, в отличие от традиционного дома, у владельца есть возможность участия в программе сдачи собственности в аренду и участия в доходе, который производит дом. Владение не требует от собственника никаких действий по управлению имуществом. Все бытовые вопросы и вопросы сдачи апартаментов берет на себя управляющая компания.

Кондо-отели против тайм-шера

При тайм-шерном владении недвижимостью у собственника как правило есть одна-две недели в году, чтобы пользоваться своим домом. И обычно сменить график пользования можно только обменявшись периодом с другим владельцем.

В случае кондо-отеляВ  собственник распоряжается своим имуществом в любое время в рамках договора о сдаче жилья в аренду, подписываемого с управляющей апартаментами компанией.

К тому же, если гостиница сдает в аренду собственность владельца в то время, когда он ее не использует, владелец получает доход как правило в пределах 50% от арендной стоимости.

Наконец, тайм-шеры как правило трудно перепродать, даже если продавец готов понести убыток. Кондо-отели, напротив, благодаря своему местоположению, ограниченному предложению при высочайшем качестве представляют собой весьма привлекательный товар. Все говорит за то, что инвестиции в апартаменты в кондо-отеле - прибыльный бизнес.

Цены на апартаменты в кондо-отелях

Цена на апартаменты в кондо-отеле варьируется в зависимости от местоположения, площади, от набора сервисов и удобств. Они как правило колеблются от 300 000$ до более чем $1 миллиона в большинстве случаев при стандартном наборе удобств. В популярных городах, таких как Майами-Бич и Лас Вегас цены как правило самые высокие. Более низкие цены на апартаменты можно найти в менее престижных районах, а также в таких местах за пределами США как Мексика, Панама, Карибское море и Дубаи.

Расходы на содержание апартаментов в кондо-отеле

В рамках арендного договора, гостиница оплачивает большинство эксплуатационных расходов, таких как бытовые, административные и маркетинговые затраты. Владелец апартаментов как правило оплачивает налоги на недвижимость, страховку, а так же участвует в расходах по блоагоустройству.

Покупатели апартаментов в кондо-отелях

Как правило, покупатели кондо-отелей - отдыхающие, которые ценят высокий уровень удобств, доступных на роскошных курортах. Так же это люди, которые осознают привлекательность апартаментов в кондо-отеле сточки зрения приносящей доход инвестиции в недвижимость.

Спрос не ограничен только американскими покупателями. Последнее время предложение становится все более популярным среди покупателей недвижимости из Латинской Америки, Европы, России и других стран.

Кондо-отели снискали такую высокую популярность, поскольку совмещают в себе возможности высокого уровня жизни и владения собственностью "без головной боли". Кроме того, низкие процентные ставки и изменчивый фондовый рынок заставили инвесторов диверсифицироваться и рассмотреть возможности альтернативных инвестиций в недвижимость, такую как кондо-отели.

Кредитование покупок кондо-отелей

Теперь, когда понятие кондо-отеля стало общераспространенным, американские кредиторы охотно дают ссуды на их приобретение как американским, так и зарубежным клиентам. Процентные ставки для резидентов как правило на 20-30% ниже, чем для иностранцев.

Вложение денег в апартаменты

Комиссия по Ценным Бумагам и Биржам не разрешает девелоперам или агентам по продаже недвижимости продавать кондо-отели как инвестиции. Они продаются просто как "дома для жилья", и никакие инвестиционные программы не рассматриваются. Тем не менее, многие покупатели интересуются инвестиционным потенциалом кондо-отелей. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать:

• Доход с аренды: кондо-отели приносят доход с аренды. Этот доход может частично или полностью возместить расходы на владение и обслуживание дома.
• Перспектива удорожания: Большинство кондо-отелей расположено в местах, где зарегистрирован самый высокий рост цен на недвижимость, таких как Южная Флорида, Орландо и Лас Вегас.
• Уменьшение доступных зон застройки: Привлекательных зон под застройку становится все меньше. Лимитированная застройка в таких популярных зонах, как участки вдоль океана во Флориде и Strip в Лас Вегасе гарантирует, что цены на недвижимость, в том числе и на кондо-отели, будет постоянно повышаться.
• Недвижимое имущество как альтернатива фондового рынка: Многие инвесторы стараются диверсифицировать свои вложения, совмещая инвестиции в ценные бумаги с вложениями в недвижимость.

Привлекательность кондо-отелей для иностранных инвесторов

Кондо-отели особенно привлекательны для международных инвесторов, которые хотят проводить отдых в Соединенных Штатах и в то же время не хотят самостоятельно заниматься вопросами, связанными с эксплуатацией и сдачей в аренду недвижимости в то время, когда владелец ей не пользуется. В 

В то же время, падение доллара позволило многим инвесторам из Европы и России стать владельцами элитной недвижимости в США по сравнительно низким ценам.

И наконец, иностранные покупатели стремятся инвестировать свои деньги в устойчивую окружающую среду и процветающую экономику. Американское недвижимое имущество, включая кондо-отели, полностью удовлетворяет эту потребность.

Лучшее время для покупки апартаментов в кондо-отеле

Покупатели, которые приобретают аппартаменты в на ранних циклах строительства, когда цены являются самыми низкими, имеют наилучшую возможность наблюдать рост эффективности своих вложений. Рынок кондо-отелей ограничен, и большинство апартаментов продаются еще на этапе строительства.

Поскольку ажиотаж вокруг кондо-отелей растет, все больше и больше американских и иностранных инвесторов желают не отставать от тенденций рынка. Кроме того большое количество людей, подходящих к пенсионному возрасту, желают обеспечить себе возможность спокойного и комфортного отдыха на склоне лет. Спрос растет. СО своей стороны девелоперы, осознавая требования рынка совместного использования жилья, стараются поддержать предложение на необходимом уровне.

Динамический Рынок Кондо-отелей

Рынок кондо-отелей постоянно изменяется, поскольку новые объекты недвижимости становятся доступными, а другие распродаются. Хороший и надежный агент-специалист по кондо-отелям - залог того, что вы будете в курсе новейших предложений по апартаментам в кондо-отелях, а так же сможете осуществить инвестиции на фазе строительства, что обеспечит оптимальную цену. Надежный агент поможет вам сориентироваться в широком предложении кондо-отелей и выбрать наиболее подходящий для вас вариант.

В